Reformar casas antiguas

Cómo renovar una casa

Quincy Bulin es una escritora centrada en el estilo de vida, entre otros temas. Una persona curiosa por naturaleza, disfruta enseñando tanto como aprendiendo.Aspectos destacados * Más de 10 años en el espacio de la moda y el estilo de vida * Proporciona estrategia de contenidos y redacción a marcas de todos los sectores * También ha contribuido a Better Homes & Gardens, Reader's Digest, y más

Desde Charleston hasta Savannah y Nueva Orleans, el Sur se define en parte por su arquitectura icónica. Ya sea de un siglo o de varias décadas, las casas más antiguas están llenas de historia. A medida que los nuevos propietarios añaden sus propias actualizaciones, están contando una nueva parte de la historia. Todos tenemos la responsabilidad de proteger el legado de una casa, especialmente los propietarios que se embarcan en nuevas renovaciones.

"Hay que pensar que estas casas han resistido el paso del tiempo, tal y como son. Cualquier cambio que se haga, bueno o malo, modifica su estructura", explica Claire Zinnecker, fundadora de Claire Zinnecker Design en Austin (Texas), que también está renovando su propia casa victoriana de 1899.

Renovación de una casa centenaria

Aunque se sigan los consejos esenciales que llevamos dando desde hace años (prever un 20% de margen para cubrir las sorpresas desagradables, pedir referencias a los contratistas y comprobarlas, desterrar las palabras "ya que estamos" de nuestro vocabulario), es difícil no acabar desembolsando más de lo que se quiere.

Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y el tiempo, puedes reducir los costes sin recortar gastos. A continuación, le mostraremos las formas, desde las más grandes hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.

Pero otra verdad universal sobre las mejoras en el hogar es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si hay que demoler toda la casa y empezar de cero.

La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras", dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington, D.C., "pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes". "En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 pies cuadrados revelaron que los cimientos de la casa no cumplían las normas y debían ser sustituidos, una propuesta de 30.000 dólares.

Academia de trabajadores

(Foto: Lansera/Fotolia.com)1. Conozca los ciclos de mantenimiento. La mayoría de los edificios necesitan un mantenimiento de remetido cada 50 o 60 años.2. Haga coincidir el mortero. El nuevo mortero debe ser lo más parecido posible en cuanto a color, consistencia y altura. El uso de demasiado cemento Portland en la mezcla crea morteros duros, que pueden dañar los edificios antiguos.3. Nunca esmerile las juntas. Sólo debe eliminarse el mortero deteriorado. Si alguien le dice lo contrario, huya.4. Nunca utilice selladores. Los selladores atrapan la humedad, lo que agrava los problemas durante los ciclos de congelación/descongelación.5. Sustituya en la misma medida. Las unidades de mampostería dañadas deben ser sustituidas enteras o por medio de piezas del mismo material. Los huecos rellenados con masilla no duran.-Jacob Arndt, Consultor de Preservación, Architectural Stone CarverRadiators6. No acelere un radiador de vapor de un solo tubo. El vapor y el condensado tienen que compartir ese espacio reducido. Mantenga la válvula totalmente abierta o cerrada para evitar golpes de ariete y chorros de aire en los conductos de ventilación.7. Cree un tono perfecto. Los radiadores de vapor monotubo deben estar inclinados hacia la válvula de suministro. Utilice dos fichas bajo los pies del radiador: tienen la forma y el tamaño perfectos.8. Gane control. Las válvulas termostáticas de los radiadores son una buena forma de regular la zona de cualquier radiador y ahorrar combustible. Los radiadores de agua caliente y de vapor de dos tubos las tienen en el lado de suministro; los radiadores de vapor de un tubo las tienen entre el radiador y el respiradero.

Renovación de una casa antigua por dónde empezar

Transformar una casa abandonada en un hogar de ensueño puede ser una experiencia gratificante y potencialmente rentable, además de que nunca se sabe lo que se puede descubrir por el camino. A continuación le explicamos cómo asegurarse de que el camino hacia la renovación transcurre sin problemas...

Si bien es cierto que emprender una reforma no es una tarea sencilla, dar nueva vida a una residencia en mal estado puede ser una experiencia especialmente gratificante que ofrece muchas ventajas, tanto si se trata de una casa familiar única como de un buen rendimiento de la inversión. Debajo de la tela descolorida, puede que incluso descubra algunas joyas ocultas, desde la arquitectura de época hasta un tesoro de características originales a la espera de ser revividas.

Cuando se trata de su bolsillo, las propiedades más antiguas que necesitan un lavado de cara a menudo pueden venir con etiquetas de precio más pequeñas. Los posibles compradores pueden sentirse desanimados por las instalaciones antiguas y los interiores desgastados por el tiempo, así que si no tiene miedo a un poco de grasa, podría conseguir una ganga.

Para los promotores en ciernes, una casa en ruinas puede ser la oportunidad perfecta para obtener un beneficio considerable renovando una casa antigua y vendiéndola para obtener los beneficios. Si este es el caso, es probable que su presupuesto sea menor que el de un propietario que está trabajando para conseguir la casa familiar de sus sueños.