Reforma piso 70 metros
2022
¿Su instalación eléctrica está defectuosa o anticuada, o quiere modernizar su casa para un futuro proyecto que satisfaga las necesidades cambiantes de una familia en crecimiento? Quizá debería plantearse recablear su casa. Pero antes de hacerlo, es esencial determinar cuánto gastará en el proyecto.
Aunque no existe un coste fijo específico para recablear una casa en Irlanda, podemos ofrecerle algunas estimaciones basadas en los costes medios de las principales actividades eléctricas implicadas. De este modo, podrá hacerse una idea de cuánto pagar a su electricista por recablear su casa.
Normalmente, el cableado eléctrico tiene una esperanza de vida de entre 50 y 70 años. Sin embargo, puede ser mayor o menor en función de la calidad de los materiales utilizados y del uso doméstico que usted (o los anteriores inquilinos de la vivienda) haga del cableado.
Además, el revestimiento protector exterior suele degradarse antes dependiendo de factores internos como el desgaste general y la calidad de los materiales utilizados y de la mano de obra aplicada en la fase inicial de construcción.
Si el cableado eléctrico tiene el revestimiento protector dañado o no está conectado a tierra, es posible que tenga que recablear la casa. Otros factores que pueden afectar a la vida útil del cableado son la forma exacta en que se instaló y las modificaciones realizadas en el pasado.
Reforma piso 70 metros
2021
El proyecto presenta la renovación de un apartamento situado en el Eixample de Barcelona. El edificio, que data de 1930, tiene una superficie de 70 m2 con una fachada principal a la calle Provença y un patio de servicio. En un principio, el piso tenía la distribución típica de las viviendas antiguas de Barcelona, muchas estancias subdivididas y diferentes capas de materiales que se habían ido superponiendo a lo largo de los años. Teniendo en cuenta el limitado presupuesto disponible, decidimos mantener la ubicación de la cocina y el baño, renovándolos por completo y así utilizar más recursos en el resto del apartamento.
Antes de nuestra intervención, el apartamento tenía una imagen decadente y muy oscura debido a la excesiva división de los espacios. La principal actuación realizada fue un ‘deshojado’ selectivo de todas las capas hasta llegar a los elementos constructivos tradicionales como: suelos de baldosas, techos abovedados y carpintería de madera original. Los colores y dibujos únicos del pavimento de baldosas es un elemento importante que queríamos resaltar, mantuvimos el mayor número de piezas desechando sólo las que estaban en muy mal estado. Para mejorar la luz natural y dar homogeneidad al proyecto pintamos todo el apartamento de blanco realzando así, el pavimento de baldosas y sus colores. Los nuevos materiales incluidos, aunque claramente contemporáneos, discuten armoniosamente con los antiguos para mantener la percepción de unidad.
Reforma piso 70 metros
online
Cualquiera que se plantee un proyecto de autoconstrucción o renovación/ampliación querrá poder consultar un coste de construcción razonablemente exacto por metro cuadrado (m²) o pie cuadrado (pies cuadrados). En principio, esto nos da una idea y, en general, nos proporciona un punto de partida.
El coste de una autoconstrucción, ampliación o reforma variará enormemente, no sólo por la elección de productos/acabados y servicios/experiencia, sino también por la ubicación. Aunque muchos artículos, como la madera, deberían costar más o menos lo mismo en toda Irlanda, puede haber una diferencia de entre el 10% y el 20%.
Esto puede parecer muy poco si se compara el precio por artículo, pero en cuanto se multiplica por la cantidad necesaria para la construcción, la diferencia aumenta. Y eso sólo por un simple elemento.
La mano de obra es claramente otro factor decisivo y, en total, puede acabar gastando casi un 50% más en un área en comparación con otra. Esta cifra procede de la Society of Chartered Surveyors Ireland (ROI), que publica una guía de costes de reconstrucción de viviendas a efectos de seguros; su edición de 2013 muestra que los precios de construcción de viviendas (bungalows independientes) oscilan entre 108 € por metro cuadrado en la zona noroeste y 159 € por metro cuadrado en la zona de Dublín.
Reforma piso 70 metros
del momento
En 2013, 100.000 euros era como el rescate de un rey para la mayoría de las empresas del sector irlandés de la construcción. Ahora, los clientes se acercan a nosotros con presupuestos de este nivel y se sorprenden cuando les decimos lo poco que se puede conseguir con una suma tan elevada. Hemos decidido abordar esta cuestión con un claro ejemplo trabajado.
En 2018, las tarifas de algunos tipos de construcción han aumentado un 50% desde la recesión, las expectativas de los clientes han aumentado, hay escasez de trabajadores de la construcción competentes y los subcontratistas son ahora más responsables de la calidad.
Estas presiones han inflado los numerosos gastos que componen un presupuesto típico de renovación. Incluso los clientes comerciales más experimentados luchan por conseguir precios de construcción sostenibles, y los compradores primerizos deben comprender el riesgo financiero de comprar una casa que necesita una renovación completa.
Estos precios son estimaciones aproximadas basadas en nuestra experiencia en proyectos recientes, y aunque los proyectos individuales varían ligeramente, son el tipo de precios que los clientes consiguen después de comparar precios, negociar duramente y ajustar el diseño para todas las posibles eficiencias de costes.