Índice inmobiliario de China
ResumenBasado en datos de la Encuesta de Hogares de Guangzhou de 2010 y en el modelo de historia de eventos, este trabajo analiza cómo las interacciones entre la reforma de la comercialización de la vivienda y el curso de vida individual afectan a la adquisición de derechos de propiedad de los ciudadanos chinos de su primera casa. La investigación muestra que el modo diferencial de asociación en la reforma de la comercialización de la vivienda y las diversas estrategias de reforma han creado un claro efecto de período y de cohorte en la adquisición de la vivienda. El sistema dual de mercado de la vivienda, consistente en la propiedad de la vivienda social y la comercialización de la vivienda, ha reducido la desigualdad de la vivienda entre las personas dentro y fuera del establecimiento, pero ha agravado la desigualdad de la vivienda entre la élite y la no élite, y ha ampliado la ventaja de las élites administrativas en la adquisición de la vivienda social. En el transcurso de la reforma de la vivienda, la segmentación institucional y la diferenciación del mercado han dado lugar a tipos de desigualdad en materia de vivienda que se superponen y se refuerzan mutuamente, agravando la diferenciación en materia de vivienda para la cohorte más joven a través de la transmisión intergeneracional.
Precios de los inmuebles en Shenzhen 2022
La vivienda de renta fija se ha convertido en uno de los principales motores de la reestructuración urbana y el cambio social en China. Se alega que contribuye a la creciente segregación residencial y a la fragmentación urbana. En este contexto, el precio de la vivienda se considera un importante mecanismo de clasificación. Este artículo investiga esta afirmación observando el mercado de la vivienda de Guangzhou y analizando los datos de 797 urbanizaciones comerciales. Analiza el desarrollo de la vivienda comercial y las tendencias de los precios de la vivienda en la ciudad y traza los patrones de localización de la asequibilidad de la vivienda alta, media o baja dentro de este sector.
1 Un conjunto creciente de publicaciones recientes1 señala el problema de la diferenciación socioespacial en las ciudades chinas. La aparición de la pobreza urbana, por un lado, y de una creciente clase media, por otro, no sólo está profundizando la brecha de riqueza en la sociedad, sino que también está cambiando la estructura socioespacial de las respectivas ciudades. Para varios autores2 , los nuevos modelos que se están configurando se resumen en el “urbanismo de enclave”, en forma de barrios de diferente composición social, yuxtapuestos entre sí y separados por fronteras intraurbanas. Estos fenómenos se discuten con referencia a los debates occidentales sobre la segregación y las comunidades cerradas o con referencia a la transformación política dentro de China. En ambos casos, la mercantilización de la vivienda a través de la reforma inmobiliaria posterior a 1978 desempeña un papel importante. La vivienda mercantil se añadió primero al parque de viviendas existente y poco después se convirtió en el modo de oferta dominante. A continuación, revisaremos este proceso en el caso particular de Guangzhou y examinaremos los datos sobre los conjuntos de viviendas mercantiles en vista de sus implicaciones para la diferenciación y la segregación socioespacial.
Estadísticas de vivienda en China
En sentido estricto, la mercantilización del sector inmobiliario chino comenzó con la reforma de la vivienda en 1998 (antes de la cual todas las casas residenciales eran de distribución pública). Tras esta reforma, los precios de la vivienda empezaron a subir en Shanghai, y desde entonces no han dejado de hacerlo.
En Pekín, este proceso comenzó alrededor de 2005. Sin embargo, en Pekín, las cosas se produjeron de forma mucho más abrupta, y los precios casi se duplicaron en pocos años. Cuanto más tardía es la subida, más revuelo despierta una vez que la tendencia del mercado es percibida por muchos.
Shanghái, por ejemplo, tiene una estructura industrial más equilibrada, en la que los servicios representan más del 70% de su PIB, y sus ventajas en materia de educación, servicios médicos, seguridad y servicios públicos se observaron bien durante la pandemia. En consecuencia, el mercado de la vivienda de la ciudad atrae no sólo a los compradores locales, sino a los de todo el país, lo que ha hecho subir los precios.
Shanghai tiene una población de 25 millones de habitantes y una superficie de 6.340 km2. En comparación, Pekín tiene una superficie de 16.000 km2 y una población de menos de 22 millones. Los elevados precios de la vivienda en Pekín no se deben a la escasez de suelo, sino a las estipulaciones de la política de suelo.
Índice de precios inmobiliarios de Shanghai
En las últimas décadas, Ucrania ha experimentado profundos cambios políticos, económicos y sociales. Su población se redujo de 52 millones a principios de los años 90 a unos 42 millones en 2020. El número de hogares se acerca a los 15 millones y el 70% de ellos viven en ciudades: El 40% en ciudades grandes y el 30% en ciudades pequeñas. Alrededor del 10% de la población del país vive en su capital, Kiev. Los datos sobre población, hogares y migración son estimados por el Servicio Estatal de Estadística de Ucrania, ya que el último censo se realizó en 2001.
El parque de viviendas y el número de apartamentos crecieron significativamente en los últimos 30 años. El número de viviendas en 2018 era de más de 17 millones. Incluso teniendo en cuenta las diferencias en la distribución espacial de la vivienda y la población, el desconocimiento de la migración interna y externa y el impacto potencial de las personas que viven con la familia extendida, esto todavía muestra un desajuste entre el número de hogares y viviendas. A pesar de la clara evidencia de la disminución de la población, las autoridades y la industria de la construcción siguen insistiendo en que “hay que construir más casas” y no entienden bien cómo funciona la política de vivienda, quiénes son los principales beneficiarios de las condiciones actuales, quiénes son los grupos vulnerables y cómo garantizar que tengan un techo.