Calculadora de costes de reforma
Cualquiera que se plantee un proyecto de autoconstrucción o de renovación/ampliación querrá poder referirse a un coste de construcción razonablemente preciso por metro cuadrado (m2) o pie cuadrado (pies cuadrados). De este modo, se puede trabajar con algo en principio y, por lo general, se obtiene un punto de partida.
El coste de una autoconstrucción, una ampliación o una reforma variará enormemente, no sólo por la elección de los productos/acabados y los servicios/experiencia, sino también por la ubicación. Aunque muchos artículos, como la madera, deberían costar más o menos lo mismo en toda Irlanda, la diferencia puede llegar a ser de entre el 10% y el 20%.
Esto parecerá muy poco si se compara el precio por artículo, pero en cuanto se multiplica por la cantidad necesaria para la construcción, la diferencia aumenta. Y eso es sólo para un simple elemento.
La mano de obra es claramente otro factor decisivo y, en total, puede acabar gastando casi un 50% más en un área en comparación con otra. Esta cifra procede de la Society of Chartered Surveyors Ireland (ROI), que publica una guía de costes de reconstrucción de viviendas a efectos de seguros; su edición de 2013 muestra que los precios de construcción de viviendas (bungalows unifamiliares) oscilan entre 108 euros por metro cuadrado en la zona del noroeste y 159 euros por metro cuadrado en la zona de Dublín.
Antes y después de las reformas de la casa con el coste
Una remodelación básica de gama baja de toda la casa cuesta entre 16.000 y 48.000 dólares, dependiendo del tamaño de la casa. Suele consistir en actualizaciones cosméticas y reparaciones menores, sustitución de la iluminación y el suelo a bajo coste, así como un ligero trabajo de jardinería.
Una reforma de gama media cuesta entre 48.000 y 75.000 dólares. Este tipo de remodelación puede incluir una remodelación completa del baño y la cocina, algunas actualizaciones exteriores, como un nuevo revestimiento, junto con el uso de materiales de construcción y acabado de gama alta.
Una remodelación de alto nivel puede costar entre 85.000 y 200.000 dólares. Estos proyectos de alto nivel implican cambios en la distribución, nuevos y costosos muebles de cocina y electrodomésticos, actualización de los sistemas de fontanería, electricidad y climatización, así como un nuevo techo, revestimiento, etc.
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Renovar una casa con un presupuesto de Reino Unido
El coste de la renovación depende en gran medida de los requisitos y la situación de la casa. Por ejemplo, el propietario de una casa puede decidir que el techo sea de yeso en lugar de yeso. Las ventanas de aluminio del interior de la casa pueden tener un revestimiento de polvo o superficies anodizadas. Un simple televisor puede costar 3.000 rupias, pero un gran televisor de diseño puede costar 45.000 rupias. Siempre hay más de una manera de hacer las cosas.
Por lo tanto, el coste varía en función de la forma en que se decida renovar. Los materiales, el diseño, el alcance del trabajo deciden el coste. En cuanto a los materiales – si se elige – Azulejos de cerámica o azulejos vitrificados. Dentro de las baldosas vitrificadas puede optar por el tamaño de 2′ por 2′ o podría elegir metro por metro. El mármol y el granito vienen en una variedad con un rango de precios variable.
Sin embargo, si uno tiene que hacer una conjetura en la ciudad como Pune. A continuación, manteniendo los artículos como el baño y la cocina aparte, el resto de los artículos puede tomar 800 – 950 rupias por pie cuadrado. Este es el rango económico del que estamos hablando. La cocina y el baño siempre aumentan el coste medio por pie cuadrado. La cocina y el baño tienen muchas funcionalidades, por lo que el coste por pie cuadrado es alto.
Calculadora de costes de renovación de pisos
Una ampliación bien planificada puede transformar una casa, pero calcular el impacto que tendrá en el bolsillo es una tarea complicada. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta cuando se trata de liberar el potencial de su propiedad con un presupuesto: el permiso de planificación, la contratación de profesionales, el calendario y mucho más.
Por ejemplo, algo tan sencillo como proponerse construir en primavera o a principios de verano puede ahorrarle dinero. Tendrá más posibilidades de evitar los retrasos debidos al mal tiempo (aunque no siempre en Irlanda), que aumentarían los costes de mano de obra y los gastos de manutención si alquila en otro lugar durante la construcción.
Las estimaciones de costes típicas no siempre son exactas, y este tipo de proyectos son conocidos por durar más de lo previsto y superar el presupuesto. Afortunadamente, con la información y el trabajo de preparación adecuados, la ampliación puede valer más que el esfuerzo. Así pues, echemos un vistazo a esos molestos costes ocultos para que pueda ahorrar lo máximo posible…
La determinación del coste total comienza, literalmente, desde el principio. Cuando acude a un constructor para que le haga un presupuesto, muchos de ellos se limitan a mirar el número de metros cuadrados de superficie a ampliar y lo multiplican por una cifra de referencia. Esto suele ser algo más de 1.000 euros por metro cuadrado para una ampliación de una sola planta1.