Las viviendas asequibles pueden volverse inasequibles
En las últimas siete décadas, Kuwait ha logrado un progreso considerable en sus indicadores sociales, políticos y económicos, gracias a la sabia utilización de los ingresos del petróleo. Esto convirtió al país en uno de los más ricos del mundo, con un PIB per cápita de 34.000 dólares en 2018. Los ciudadanos kuwaitíes disfrutan de altos niveles de ingresos y de un amplio bienestar y servicios sociales. A pesar de estos logros, existe un amplio consenso entre los ciudadanos y los responsables políticos, así como dentro de la región, de que el país ha estado rindiendo por debajo de su potencial y no ha alcanzado a sus pares del CCG y otras economías emergentes de rápido crecimiento.
El gobierno kuwaití ha reconocido que el petróleo no durará para siempre y que la tecnología está cambiando tan rápidamente que la dependencia general del petróleo disminuirá con el tiempo. El gobierno se ha embarcado en un objetivo de diversificación de su economía refrendado por su “Visión 2035: Nuevo Kuwait” para reducir su dependencia del petróleo. Las reformas abarcan muchos ámbitos, como la sanidad, la educación, el entorno empresarial o la urbanización. Un área que es fundamental para lograr gran parte de este objetivo es la reforma del sector de la tierra. Permítanme explicar por qué es una base esencial para casi todas las demás reformas del país.
Integrar de -1 a +1 ∫Pm(x). Pn(x) dx=0 (ortogonal
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El objetivo de este trabajo es evaluar los impulsores a largo plazo y la dinámica a corto plazo de los precios reales de la vivienda en Suecia para el período 1986T1 a 2016T4. Más concretamente, el autor examina hasta qué punto los precios reales de la vivienda están determinados por factores de asequibilidad, demográficos y de precios de los activos.
El autor realiza un análisis de cointegración y aplica un modelo de autoregresión vectorial para examinar la respuesta a largo y corto plazo de los precios reales de la vivienda en Suecia a una serie de categorías clave de variables fundamentales.
Los resultados empíricos indican que los precios de la vivienda aumentarán a largo plazo en un 1,04 por ciento en respuesta a un aumento del 1 por ciento en la renta real disponible de los hogares, mientras que los intereses hipotecarios reales después de impuestos y los tipos de cambio efectivos reales muestran efectos medios a largo plazo de aproximadamente – 8 y – 0,7 por ciento, respectivamente. Además, los resultados muestran que el crecimiento de los precios reales de la vivienda se ve afectado por el crecimiento del crédito hipotecario, los tipos de interés hipotecarios reales después de impuestos y la renta disponible a corto plazo, mientras que el tipo de cambio efectivo real es el determinante más importante de la apreciación real de la vivienda en Suecia.
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Solemos hablar de él Precio de construir o reparar metros cuadrados. Este método de valoración aproximada de una obra, ya sea una reforma o una obra nueva, suele darnos un precio por saber más o menos -más que más- por dónde van los planes.
El precio de los metros cuadrados de una reforma es más difícil de valorar que el de una obra nueva, ya que en este caso el precio variará en función del tipo de reforma que se quiera acometer: no es lo mismo reformar una cocina que un baño; no es lo mismo, un. lavado de cara cercano a la reforma integral del piso que incluye las instalaciones. Por eso, calcular el coste de la reparación por metro cuadrado no es un método muy exacto, pero suele estar por debajo de los 400 – 800 euros por metro cuadrado. Como puede ver, el precio puede variar mucho dependiendo de si es una reforma pequeña o una reforma grande.
Las calidades que se busquen también serán determinantes para el precio del metro cuadrado. En Plan Reforma, sabemos que la diferencia entre la calidad media y la calidad económica puede estar cerca del 15-20%; la diferencia entre la calidad media y la alta puede ser casi infinita, por lo que la diferencia entre la calidad económica y la alta puede ser más del doble…