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Las viviendas asequibles pueden volverse inasequibles
El año 2021 trajo consigo importantes cambios en el sistema normativo polaco. Las empresas que operan en el mercado inmobiliario se verán directa o indirectamente afectadas por las nuevas leyes y reglamentos que entraron en vigor el año pasado. Las más destacadas son:
– La modificación de la Ley de Contratación Pública, con un amplio espectro de cambios que incluyen un nuevo umbral para los proyectos de contratación pública, normas distintas para los proyectos de contratación nacional y de la UE, la digitalización obligatoria de los procesos de contratación nacional, etc.
El próximo año va a ofrecer sin duda interesantes oportunidades en el sector, pero también traerá consigo algunos retos, ya que los cambios en los patrones de la demanda se están acelerando. Adaptarse a la nueva normalidad, mantenerse ágil y ver el sector de forma holística es la forma de avanzar con éxito. La Guía Inmobiliaria Polaca 2022 arroja algo de luz sobre cómo evolucionará el mercado en los próximos trimestres.
Este material ha sido preparado únicamente con fines informativos generales y no está destinado a ser considerado como asesoramiento contable, fiscal o de otro tipo. Por favor, diríjase a sus asesores para un asesoramiento específico.
SuperReturn Internacional
La primera valoración principal (determinación del valor de los inmuebles por parte de las oficinas de Hacienda) tendrá lugar el 1 de enero de 2022. Para ello, se prevé que a partir de 2022 las oficinas de Hacienda soliciten a los propietarios que presenten declaraciones sobre la determinación de su patrimonio inmobiliario a la Agencia Tributaria El modelo de valor del suelo propuesto por el legislador (denominado modelo federal) se adoptará en la mayoría de los estados federados. Sin embargo, algunos estados federales harán uso de la cláusula de escape federal y recurrirán a un modelo diferente. A continuación se presentan brevemente todos los modelos en cuestión.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor fiscal del terreno (valor de la propiedad), el tipo impositivo (0,034%) y la tasa de evaluación fijada por el municipio respectivo. El valor del impuesto sobre bienes inmuebles debe determinarse según el enfoque de los ingresos (propiedades residenciales) o el enfoque de los costes (propiedades no residenciales), en función del tipo de propiedad. El valor determinado debe aproximarse al valor de mercado:
¿Cómo apoya la UE a Ucrania? Roberta Metsola
El propósito de este artículo es explorar una base de datos original, construida a partir de listados inmobiliarios en línea durante el verano de 2014. La base de datos nos permite captar el mercado de la vivienda visible por esta vía, a la escala del área metropolitana y a dos niveles de cumplimiento: el nivel de las unidades censales por un lado, el nivel de los tipos de asentamiento por el otro. En primer lugar, recordamos el contexto del mercado de la vivienda a principios de los años 2000 en la Ciudad de México, en particular las diferentes formas de producción de viviendas. En segundo lugar, examinamos la variabilidad espacial de los precios, reflejando los patrones clásicos de la división social del espacio urbano en la Ciudad de México, y destacando las subdivisiones internas en cada tipo de asentamiento. En definitiva, los amplios tramos de precios demuestran las importantes presiones sobre el espacio residencial en la capital mexicana.
Este trabajo formó parte del Paquete de Trabajo 2.4 “Generando la Ciudad Ordinaria” del laboratorio DynamiTe, así como del programa PICS RESUM “Recursos Urbanos y Trayectorias Familiares en México en la década de 2010”, cuyos miembros se agradecen aquí.