¿Cuánto cuesta renovar una cocina?
Si sus reformas estructurales requieren la aprobación del ayuntamiento, la construcción se financiará a menudo de acuerdo con un calendario de pagos progresivos en lugar de un pago único. Este calendario puede ayudarle a cubrir los costes de cada fase del contrato de obra a precio fijo que le proporcione su constructor.
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“Aconsejamos que se requiere una contingencia de alrededor del 3% del valor del contrato”, dice Kieran. “Esta ayuda cubre condiciones imprevistas o latentes, como encontrar madera podrida o golpear rocas en la fase de movimiento de tierras”.
Las suposiciones pueden ser un error costoso. Incluso la renovación de baños pequeños puede superar el coste de grandes zonas de comedor y salón. Esto se debe a que las reformas tienen menos que ver con la superficie y más con los materiales y la mano de obra.
Por otro lado, la reforma de dormitorios y salones no implica trabajos de fontanería, impermeabilización o alicatado. Dado que la renovación de estas habitaciones requiere menos personal, incluso los ejemplos más grandes pueden tener un impacto relativamente pequeño en su presupuesto general.
Calculador gratuito de costes de reforma
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¿Está pensando en cambiar los viejos armarios de la cocina? Tal vez usted está planeando añadir un tercer cuarto de baño o reemplazar la alfombra de su casa con pisos de madera. Puede que sueñe con un sótano terminado con bar y cine en casa. Si está pensando en remodelar su casa, no es el único.
Dependiendo de factores como dónde viva, el tamaño y la antigüedad de su casa y los proyectos que vaya a emprender, las reformas pueden resultar más baratas que comprar una casa. Según un estudio realizado por Houzz1 sobre las reformas en las 50 principales ciudades metropolitanas de EE.UU., se gasta una media de 15.000 $ por proyecto de reforma.
Dependiendo del tipo de casa y de proyecto, el gasto medio recomendado para proyectos de remodelación variará. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) sugiere gastar un determinado porcentaje del valor total de la vivienda en función de la habitación o mejora, según se detalla en el siguiente cuadro.
Hoja de cálculo para estimar los costes de renovación de la vivienda
Según una investigación de Rated People, casi dos tercios de los comerciantes dicen que 2021 fue su año más ocupado. Su Informe anual de Tendencias de Mejora del Hogar para 2022 dice que el trabajo de construcción ya estaba en alta demanda en 2020, y el interés en la mejora del hogar vio “un crecimiento excepcional en sólo dos años, con un aumento de la demanda masiva en un 50% desde 2020”.
Durante mucho tiempo, los expertos inmobiliarios nos han inculcado la filosofía de “no te mudes, mejora”, y ahora que la crisis del coste de la vida se traduce en un aumento de los costes hipotecarios y en la mayor subida de la tasa de inflación en 30 años, quedarse en casa y mejorarla puede parecer más atractivo que nunca.
Sin embargo, antes de contratar a un constructor, conviene plantearse si es económicamente viable, ya que el mismo informe de Rated People sugiere que los proyectos de reforma cuestan ahora un 40% más que hace dos años.
Brian Berry, Director Ejecutivo de la Federación de Maestros de Obras (FMB), afirma: “Las presiones económicas y la incertidumbre hacen que éste sea un momento especialmente difícil tanto para los constructores como para los clientes. Los datos de la FMB muestran que tanto los costes de los materiales como los de la mano de obra han aumentado significativamente en los dos últimos años, golpeados por los efectos acumulados de la pandemia, los cambios en las normas de inmigración, los retrasos en la cadena de suministro y la guerra de Ucrania”.
Calculadora de costes de renovación de viviendas
Decidir el presupuesto de su proyecto puede resultar bastante difícil. A menudo requiere conocer algo más que el coste de la mano de obra y los materiales. El precio final también puede verse afectado por otros factores, como las condiciones económicas globales y locales, las tendencias del mercado y estacionales, etc. Al elaborar nuestra guía anual de costes de renovación de viviendas, tenemos en cuenta todos estos factores para ofrecerle una previsión sólida de los costes en el mercado sudafricano.
La reforma de una vivienda implica todos los trabajos de construcción, artesanía e instalación necesarios para convertir un edificio antiguo y ruinoso en una vivienda moderna y eficiente desde el punto de vista energético. Hay muchos factores que influyen en el coste total, como el tipo de obra y la envergadura de la reforma. Incluso la calidad de los materiales y los accesorios elegidos influyen en el coste de la reforma. Además de los costes estimados, puede añadir un 20% adicional al presupuesto de remodelación de su casa para cualquier problema imprevisto.
Una reforma completa de la cocina incluye algo más que una nueva mano de pintura, un nuevo salpicadero y nuevas lámparas. A menudo incluye cambios estructurales, eléctricos y de fontanería, nuevos suelos, electrodomésticos y armarios a medida. El gasto total varía en función del tamaño y la complejidad de la remodelación, los materiales elegidos y cualquier incorporación de tecnología punta.