Comprar una propiedad para renovarla y venderla
¿Está preparado para aprovechar el creciente mercado inmobiliario? He aquí una guía paso a paso para comprobar su propiedad, evitar los errores de los principiantes y construir un negocio rentable y exitoso.
Debe investigar los distritos escolares, los distritos municipales, los métodos de transporte y cualquier otro factor local que pueda afectar al número de viviendas de su zona. Pregunte en su red y busque información en Internet.
Busque la lista en Internet y póngase en contacto con un agente inmobiliario de su zona. Busque viviendas que se vendan por menos del precio medio de otras viviendas de su zona, por ejemplo, viviendas embargadas. Identifique y visite a los clientes potenciales.
Contrate a un inspector cualificado para que recorra la casa con usted. Una inspección exhaustiva debería durar entre 2 y 3 horas. En todo el país, el coste medio de una inspección de la vivienda es de unos 320 dólares. Sin embargo, depende del tamaño de tu casa y oscila entre 200 y 470 dólares.
Por ejemplo, un electricista que cambie el cableado de un baño puede descubrir problemas en el sistema que requieran un recableado más amplio. Para presupuestar situaciones inesperadas, añade un 20% extra a todas las ofertas.
¿Cómo se llama cuando compras una casa, la remodelas y la vendes?
Si quiere comprar una casa para rehabilitarla con fines lucrativos -también conocida como “flipping”- tendrá que actuar con inteligencia.
¿Se puede ganar dinero renovando?
Claro que puede ofrecer un gran potencial de beneficios porque la inversión total es mayor, pero también conlleva riesgos mucho mayores. Si es la primera vez que se dedica a la renovación, es mejor que se inicie en la renovación estética. Es mucho más sencilla y, en la mayoría de los casos, no requiere la aprobación del ayuntamiento.
Comprar una casa para renovarla y venderla fiscalmente
A menos que disponga de una cantidad importante de dinero en efectivo, es probable que tenga que pedir un préstamo para financiar la compra y las obras de renovación que necesite. Muchos promotores inmobiliarios recurren a préstamos puente para reformas para completar sus proyectos de promoción.
Por qué los prestamistas de la calle no pueden ayudar¿Por qué utilizar un préstamo puente para reformas?¿Cuáles son los criterios de préstamo para reformas inmobiliarias?¿Necesitará un préstamo para reformas ligeras o pesadas?¿Cómo solicitar un préstamo para reformas hoy?
También sería útil recordar que los prestamistas tradicionales establecen un límite en el número de propiedades que puede tener al solicitar un préstamo. Esto puede restringir sus opciones de préstamo si tiene varias propiedades.
Por lo tanto, si no tiene la experiencia necesaria, su cartera no es tan sólida como le gustaría al prestamista, o el prestamista no está convencido de que pueda pagar el préstamo, su solicitud puede no tener éxito.
Un préstamo puente de rehabilitación es un tipo de préstamo diseñado específicamente para su uso a corto plazo. Un préstamo para reformas puede proporcionar una cantidad sustancial de financiación en un plazo corto y puede “cubrir” el vacío cuando hay un déficit de financiación.
¿Se puede reformar una casa con 30.000 euros?
Si está pensando en invertir su dinero en la compra de una nueva propiedad, probablemente ya haya considerado las posibles ventajas de comprar un edificio algo más antiguo y renovarlo. Aunque esta suele ser una forma fiable de rentabilizar su inversión, la compra de un ‘fixer-upper’ no es para todo el mundo, y puede haber elementos para un compromiso tan grande que aún no haya considerado. Aunque cada casa o propiedad nueva va a necesitar distintas cantidades de trabajo para que se ajuste a sus necesidades, comprar una propiedad que sabe de antemano que le va a costar un extra financiero importante puede disuadirle de dar el paso.
Encontrar la propiedad perfecta en su ubicación ideal puede ser extremadamente difícil, pero comprar una propiedad en mal estado en su ubicación deseada podría ser una alternativa viable a considerar. Si se toma en serio la renovación para obtener beneficios, compre la peor casa que pueda encontrar en la mejor calle que pueda pagar, ya que eso le da el máximo margen para añadir valor. En su estado actual, es probable que la propiedad eche para atrás a mucha gente, por lo que el precio debería reflejarlo. Como renovador individual no puedes influir en una zona o cambiar la calle, pero puedes transformar completamente la casa, reconstruyéndola totalmente si es necesario.
En qué fijarse al comprar una casa para reformar
¿Está preparado para aprovechar el creciente mercado inmobiliario? He aquí una guía paso a paso para comprobar su propiedad, evitar los errores de los principiantes y construir un negocio rentable y exitoso.
Debe investigar los distritos escolares, los distritos municipales, los métodos de transporte y cualquier otro factor local que pueda afectar al número de viviendas de su zona. Pregunte en su red y busque información en Internet.
Busque la lista en línea y póngase en contacto con un agente inmobiliario de su zona. Busque viviendas que se vendan por menos del precio medio de otras viviendas de su zona, por ejemplo, viviendas embargadas. Identifique y visite a los clientes potenciales.
Contrate a un inspector cualificado para que recorra la casa con usted. Una inspección exhaustiva debería durar entre 2 y 3 horas. En todo el país, el coste medio de una inspección de la vivienda es de unos 320 dólares. Sin embargo, depende del tamaño de tu casa y oscila entre 200 y 470 dólares.
Por ejemplo, un electricista que cambie el cableado de un baño puede descubrir problemas en el sistema que requieran un recableado más amplio. Para presupuestar situaciones inesperadas, añade un 20% extra a todas las ofertas.