Madrid Apartamento de 1 dormitorio
El primer semestre del año se cierra con un crecimiento declarado en el mercado inmobiliario. Las promociones de obra nueva se han visto especialmente favorecidas por la escasa oferta y la altísima demanda. Para entender mejor la situación actual de este sector, Óscar Larrea, director inmobiliario de obra nueva, nos aclara:
La situación actual en las dos grandes capitales es inmejorable. La demanda es muy superior a la oferta actual sobre todo en Madrid y zonas prime debido a la escasez de suelo. El principal interés se centra en los edificios antiguos de rehabilitación, lo que conlleva un aumento de los costes de construcción/rehabilitación. Además de lo anterior, los precios han subido un 30% en zonas como Salamanca y Jerónimos y entre un 15-20% en las zonas menos prime de Madrid: Chamberí y Chamartín.
Los permisos de obra nueva en Madrid tuvieron un incremento de casi el 19% durante el primer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016. Durante 2016, el incremento fue de casi un 30% respecto al año anterior. Del total de permisos hasta marzo, 14.848 fueron para pisos en altura y 5.111 para viviendas unifamiliares, con un incremento anual del 16,7%. En 2016, los permisos se incrementaron un 28,9% después de que lo hicieran un 42,5% en 2015, consolidando así una recuperación iniciada en 2014. Los tipos de proyectos iniciados son diferentes, según su situación.
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Apartamentos en Madrid, España
2.827 eurosBarrios de MadridMercado inmobiliario en MadridAlgunos estudios apuntan a que los pisos de 85 metros cuadrados tienen la mejor acogida entre los compradores de vivienda en Madrid. El grueso de las transacciones inmobiliarias en esta comunidad autónoma suele consistir en pisos de dos a cuatro dormitorios, cocina, salón y uno o dos baños. Los edificios, dependiendo de la zona, suelen tener seis o siete plantas, con las viviendas más caras en los pisos más altos. Los chalets o casas particulares ocupan un lugar secundario dentro del mercado inmobiliario y suelen estar ubicados en zonas periféricas o poblaciones.
Como ya se ha señalado, el precio de la vivienda ha subido este año más de un 5% en la Comunidad de Madrid. De media, una casa de 85 metros cuadrados superará los 200.000 euros, teniendo en cuenta que en el segundo trimestre de 2017 el precio medio de la vivienda se fijó en 2.378 euros por metro cuadrado.